虽然股市在最近一两年的表现确实是有点低迷的，但有些版块也能够在低潮期，有一些亮眼的表现，而有些版块却变得一蹶不振，比如说地产股，这个曾经在股市中呼风唤雨的版块，在最近几年可谓是风光不再。

特别是在今年，很多地产股都已经来到了退市的边缘，那为什么这些地产股会变成如今这般模样呢？今天我们就来给大家分析一下。

(资料图片)

地产股大退潮

地产股如今有多么惨烈呢？最近几个月内，已经有超过10家房企的股票价格不足1元钱，最多的一家跌幅已经超过了70%，而在这批房企中，股价遭遇腰斩的也不在少数。

大家不要以为这些股价大跌的，都是些无名无姓的小房企，其实这些房企很多都是在房地产黄金时代中有过亮眼表现的，它们有的市值曾经高达数百亿，在国内上市企业中也数一数二，有的曾经创造过年销售额过千亿的记录，可在今年，它们都成为了“失败者”。

比如说在四川非常有名的房企蓝光发展，在2019年的时候跻身“千亿房企俱乐部”，就在此之后，蓝光发展就因为诸多因素而变得经营不善，直到前不久，这家四川有名的房企最终走到了被迫退市的局面。

实际上自从2018年开始提出“房住不炒”之后，房地产行业的从业者们就应该有所警觉，但还是有些房企不顾整体环境的变化，仍旧把高杠杆当成是公司发展的法宝，那它们的结局，其实早就注定了。

“退市”房企的压力有哪些

其实在最近一段时间在股市上表现不好，或者是濒临退市的房企们，它们都有一个特点，那就是融资能力较差的中小型房企，那这些房企又因为什么导致融资能力变差呢？

首先，就是自从2018年开始提出“房住不炒”的政策后，对于房地产企业的融资就有了限制，银行不会再毫无顾忌的给予房企贷款，这对于很多通过高债务、高杠杆模式来发展的房企来说，就是灭顶之灾。

其次，就是安然度过了债务危机的房企们，在最近几年又要面临房地产寒冬的低谷期，很多房企在得不到银行贷款后，就无力继续拿地盖楼，现有的项目，也有很大概率成为烂尾楼。

面对这种情况，大多数消费者也不可能冒着风险区买房的，那这些中小型房企们，就陷入了两难，既无法获得贷款，也卖不出去房子，最终就形成了恶性循环，走向了破产。

房企分化会有哪些影响

虽然最近几年房地产行业确实不太好，很多中小型房企都面临了巨大的困难，但很多大型房企，其实过得也还算不错，而未来房地产行业的变化，其实也可以参考一下国外。

比如说大家都知道日本曾经房价居高不下，号称卖掉东京就能卖下整个美国，可在房地产泡沫被戳破之后，虽然整体房价腰斩，但是在东京等核心地段，其房价的涨幅仍旧非常大。

因此，对于我国来说，未来房价能够保持平稳的，其实还是三四线成为，而类似于北上广等地，其房价应该是不会有什么大波动的。

但是能够在这些城市拿地盖楼的房企，可能就得是哪些真正的头部玩家，而那些中小型房企只能深耕三四线城市，或者是成为历史潮流中的一朵浪花。

对此，大家又是如何认为的呢？欢迎大家一起讨论！